קרקע להשקעה בהוד השרון

פרויקט "גבעת השרונים" מציע את ההזדמנות האחרונה לרכוש קרקע במתחם 1.4 – לא סתם רכישה באיזה מקום מרוחק שאולי יתפתח בעוד עשור, אלא בלב אחת הערים המבוקשות במרכז הארץ. תוכנית המתאר מאושרת מכל הרמות – מקומית, מחוזית וארצית. כשעירייה חותמת על תוכנית כזו, היא לא משחקת בהימורים. היא מתכננת להכניס אלפי יחידות דיור חדשות ולהגדיל את האוכלוסייה ל-150 אלף תושבים.

בואו נדבר על המספרים שבאמת מעניינים.

דירת 5 חדרים ממוצעת בישראל עולה כ-1.5 מיליון שקל. אותה דירה בהוד השרון? 4.2 מיליון. זה לא טעות דפוס. פער של פי 3. חברות הבנייה הגדולות בישראל כבר רכשו עשרות דונמים במתחם הזה – לא בגלל שהם אוהבים את הנוף, אלא כי הם מבינים את הפוטנציאל הכלכלי.

המיקום הוא הקלף המנצח

15 דקות מתל אביב בכביש 531 החדש, צמוד לפארק העסקים של כפר סבא, ומוקף בערים חזקות כמו רעננה והרצליה. הוד השרון שמרה על האופי הכפרי שלה עם המרחבים הירוקים, אבל היא לא מנותקת מהעולם. להיפך, היא בדיוק במקום שבו משפחות צעירות רוצות להיות.

אז מה קונים בעצם ב-189 אלף שקל?

חלקת קרקע פרטית עם רישום בטאבו על שמכם, בייעוד לבניה רוויה. זו לא הבטחה באוויר. יש פה מעטפת משפטית מלווה, והערכת השווי מתבססת על תקן שמאות 22 של מדינת ישראל – התקן הממשלתי המחמיר ביותר. הצפי הוא שכשהקרקע תהפוך לזמינה לבניה, המחיר יזנק ב-300 עד 400 אחוזים. במילים פשוטות: השקעה של 189 אלף שקל עשויה להניב רווח של בין 450 ל-600 אלף שקל.

אין כאן ספקולציות על האם זה יקרה. כל הצדדים רוצים לקדם את התוכנית כמה שיותר מהר – העירייה רוצה את הפיתוח, חברות הבנייה רוצות לבנות, והרוכשים רוצים לראות את ההשקעה שלהם מבשילה. זה לא מצב שבו מישהו מנסה לעכב.